4.7 / 5 ( 23 votos ) Quanto tempo dura um compromisso comercial?
Um comprador está encantado com sua propriedade, você quer vendê-la o mais rápido possível. Mas antes de poder assinar a escritura de venda autêntica, você ainda terá que esperar um pouco. Mas quanto tempo dura um compromisso comercial? PropriLib explica isso para você.
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O que é um compromisso comercial?
Antes da assinatura da escritura autêntica perante o notário, o comprador e o vendedor concordam em um contrato de venda. Este ato é frequentemente chamado de contrato de pré-venda, pois precede a assinatura da escritura autêntica. Esta promessa sinallagmática de venda corresponde a um acordo sobre o objeto e sobre o preço entre as partes na venda de bens imóveis (artigos 1583 e 1589, parágrafo 1 do Código Civil):
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“O contrato de venda vale a pena ser vendido desde que haja acordo sobre o objeto e sobre o preço”.
Este compromisso constitui uma venda na medida em que corresponde a um compromisso firme e definitivo do comprador e do vendedor. Assim, o compromisso de venda difere da promessa de venda que, por outro lado, compromete o vendedor a vender pelo preço fixo.
Para formalizar um contrato de venda, você tem duas opções:
— A primeira consiste em realizar um ato privado, ou seja, um ato elaborado e assinado pelas partes.
— A segunda opção consiste em fazer um ato autêntico (opcional ao contrário da escritura autêntica de venda imobiliária), ou seja, um ato elaborado e assinado pelas partes através de um intermediário do notário.
O contrato de venda deve ser realizado em tantos originais assinados e de conteúdo idêntico quantas partes houver no contrato.
É cada vez mais comum receber uma assinatura eletrônica ao concluir um contrato de venda.
Em princípio, é habitual pagar um sinal chamado depósito de garantia na venda no momento da assinatura de um compromisso. Esta quantia, deduzida do preço de venda no momento da assinatura do ato final, geralmente varia entre 5 e 10% do preço de venda do bem.
Quanto tempo um compromisso comercial é possível?
Após essa descrição e para confirmar seu conhecimento sobre o compromisso de venda, chegamos ao que lhe interessa… a duração! Em geral, a duração máxima do contrato de venda é de 3 meses. No entanto, pode acontecer que essa duração seja
é reduzida quando o comprador não precisa recorrer a um crédito. Assim, podemos dizer que a duração de um contrato de venda varia de 2 a 3 meses.
A duração máxima do contrato de venda é fixada pelo comprador e pelo vendedor e mencionada neste último sob a data limite do título. Este prazo leva em consideração as diferentes cláusulas inseridas no compromisso. É possível prorrogar a duração de um contrato de venda ou modificá-lo mediante uma alteração de comum acordo entre as duas partes do contrato.
Após esse prazo, se a escritura de venda não for assinada por uma das partes e nenhuma modificação prever uma prorrogação do contrato, o notário estabelece uma ação judicial por descumprimento. Por outro lado, ele está autorizado a assinar a escritura autêntica após a expiração desse prazo se não houver objeção a isso. Existe uma exceção quando o prazo estipulado não permite cumprir todas as cláusulas do acordo, nesse caso o notário pode optar por adiar a data de assinatura da escritura de venda.
É possível se retirar de um contrato de venda?
Desde 8 de agosto de 2015 e a lei Macron de 6 de agosto de 2016, o prazo de arrependimento do comprador no âmbito de um contrato de venda foi ampliado de 7 para 10 dias. O décimo dia pode não ser um sábado, um domingo ou um feriado, de modo que o período se estende até o próximo dia útil. O comprador, em caso de arrependimento dentro desse prazo, não é obrigado a indenizar o vendedor. No entanto, o sinal pago no momento da assinatura do acordo é reembolsado ao comprador. O vendedor, por sua vez, não se beneficia desse direito de arrependimento.
Cláusulas de suspensão e resolução:
Uma vez respeitado o prazo de arrependimento, as cláusulas suspensivas e de resolução anexadas ao contrato de venda podem atrasar o processo. Entre essas cláusulas, encontramos:
— a cláusula de obtenção de um empréstimo para a qual deve ser respeitado um período mínimo de um mês após a assinatura do contrato de venda. Um período de dois meses é frequentemente observado para esta cláusula, que permite um mês durante a solicitação de empréstimos junto aos bancos e um mês quando os fundos são liberados.
— a cláusula de preferência de uma entidade local que inclui um período de três meses durante o qual a comunidade pode exercer seu direito de preferência, permitindo assim que recupere o bem.
— a cláusula relativa à venda de bens imóveis tornando a validade do contrato de venda dependente da venda pelo comprador de seu bem.
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