4.7 / 5 ( 23 votos ) ¿Cuánto tiempo dura un compromiso comercial?
Un comprador está encantado con su propiedad, quiere venderla lo antes posible. Pero antes de poder firmar la escritura de venta auténtica, deberá esperar un poco más. Pero, ¿cuánto tiempo dura un compromiso comercial? PropriLib te lo explica.
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¿Qué es un compromiso comercial?
Antes de la firma de la escritura auténtica ante el notario, el comprador y el vendedor acuerdan un contrato de venta. Este acto se llama a menudo contrato de preventa ya que precede a la firma de la escritura auténtica. Esta promesa sinallagmática de venta corresponde a un acuerdo sobre la cosa y sobre el precio entre las partes en la venta de bienes inmuebles (artículos 1583 y 1589, párrafo 1 del Código Civil):
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« El contrato de venta vale la pena ser vendido siempre que haya acuerdo sobre la cosa y sobre el precio ».
Este compromiso constituye una venta ya que corresponde a un compromiso firme y definitivo del comprador y del vendedor. Así, el compromiso de venta difiere de la promesa de venta que, por otro lado, compromete al vendedor a vender a un precio fijo.
Para formalizar un contrato de venta, tienes dos opciones:
— La primera consiste en realizar un acto privado, es decir, un acto establecido y firmado por las partes.
— La segunda opción consiste en hacer un acto auténtico (opcional a diferencia del acto auténtico de venta inmobiliaria), es decir, un acto establecido y firmado por las partes a través de un intermediario del notario.
El contrato de venta debe realizarse en tantos originales firmados y de contenido idéntico como partes haya en el contrato.
Es cada vez más común que se ofrezca una firma electrónica al concluir un contrato de venta.
En principio, es habitual pagar un anticipo llamado depósito de garantía sobre la venta al firmar un compromiso. Esta suma, deducida del precio de venta en el momento de la firma del acto final, suele estar entre el 5 y el 10 % del precio de venta del bien.
¿Cuánto tiempo es posible un compromiso comercial?
Después de esta descripción y para confirmar tu conocimiento del compromiso de venta, llegamos a lo que te interesa… ¡la duración! En general, la duración máxima del contrato de venta es de 3 meses. Sin embargo, a veces esta duración se
educa cuando el comprador no necesita recurrir a un crédito. Así, podemos decir que la duración de un contrato de venta va de 2 a 3 meses.
La duración máxima del contrato de venta es fijada por el comprador y el vendedor y mencionada en este último bajo la fecha límite del título. Este plazo tiene en cuenta las diferentes cláusulas insertadas en el compromiso. Es posible extender la duración de un contrato de venta o modificarlo mediante un acuerdo mutuo entre las dos partes del contrato.
Pasado este plazo, si el acto de venta no es firmado por una de las partes y ninguna modificación prevé una extensión del contrato, el notario establece una acción judicial por incumplimiento. Por el contrario, está autorizado a firmar la escritura auténtica al expirar este plazo si no hay objeción al respecto. Existe una excepción cuando el plazo estipulado no permite cumplir con todas las cláusulas del acuerdo, en este caso el notario puede optar por mover la fecha de firma de la escritura de venta.
¿Se puede retirar de un contrato de venta?
Desde el 8 de agosto de 2015 y la ley Macron del 6 de agosto de 2016, el plazo de retractación del comprador en el marco de un contrato de venta se ha ampliado de 7 a 10 días. El décimo día puede no ser un sábado, un domingo o un día festivo, por lo que el período se extiende hasta el siguiente día hábil. El comprador, en caso de retractación dentro de este plazo, no está obligado a indemnizar al vendedor. Sin embargo, el anticipo pagado en el momento de la firma del acuerdo, se reembolsa al comprador. El vendedor, por su parte, no se beneficia de este derecho de retractación.
Cláusulas de suspensión y de resolución:
Una vez respetado el plazo de retractación, las cláusulas suspensivas y de resolución anexas al contrato de venta pueden ralentizar el procedimiento. Entre estas cláusulas, encontramos:
— la cláusula de obtención de un préstamo para la cual debe respetarse un período mínimo de un mes después de la firma del contrato de venta. A menudo se observa un período de dos meses para esta cláusula, que permite un mes al solicitar préstamos a los bancos y un mes cuando se liberan los fondos.
— la cláusula de preempción de una entidad local que incluye un período de tres meses durante el cual la comunidad puede ejercer su derecho de preempción, permitiéndole así recuperar el bien.
— la cláusula relativa a la venta de bienes inmuebles que hace que la validez del contrato de venta dependa de la venta por parte del adquirente de su bien.
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