4.7 / 5 ( 23 stemmen ) Hoe lang duurt een commerciële overeenkomst?
Een koper is verliefd op uw eigendom, u wilt het zo snel mogelijk verkopen. Maar voordat u de authentieke verkoopakte kunt ondertekenen, moet u nog even wachten. Maar hoe lang duurt een commerciële overeenkomst? PropriLib legt het u uit.
Lees ook : Wat is het beste merk van zonneschermen? Een gids om de juiste keuze te maken
Wat is een commerciële overeenkomst?
Voor de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris komen de koper en de verkoper overeen een verkoopcontract. Dit document wordt vaak een precontract genoemd, omdat het voorafgaat aan de ondertekening van de authentieke akte. Deze synallagmatische belofte van verkoop komt overeen met een overeenkomst over het object en de prijs tussen de partijen bij de verkoop van onroerend goed (artikelen 1583 en 1589, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek):
Zie ook : Wat doet een afzuigtoren voor een restaurant?
“Het verkoopcontract is geldig zolang er overeenstemming is over het object en de prijs.”
Deze overeenkomst vormt een verkoop zoals deze overeenkomt met een vaste en definitieve verbintenis van de koper en de verkoper. Zo verschilt de verkoopovereenkomst van de belofte tot verkoop, die aan de andere kant de verkoper verplicht om te verkopen tegen een vaste prijs.
Om een verkoopcontract te formaliseren, heeft u twee keuzes:
— De eerste is om een privéakte op te stellen, dat wil zeggen een document dat door de partijen is opgesteld en ondertekend.
— De tweede keuze is om een authentieke akte op te stellen (optioneel in tegenstelling tot de authentieke verkoopakte van onroerend goed), dat wil zeggen een document dat door de partijen is opgesteld en ondertekend via een tussenpersoon van de notaris.
Het verkoopcontract moet worden opgesteld in zoveel originele exemplaren met een identieke inhoud als er partijen bij het contract zijn.
Het wordt steeds gebruikelijker om een elektronische handtekening aan te bieden bij de afsluiting van een verkoopcontract.
In principe is het gebruikelijk om een aanbetaling, genaamd waarborgsom, te betalen bij de ondertekening van een overeenkomst. Dit bedrag, dat wordt afgetrokken van de verkoopprijs op het moment van ondertekening van de definitieve akte, ligt doorgaans tussen de 5 en 10% van de verkoopprijs van het goed.
Hoe lang is een commerciële overeenkomst geldig?
Na deze beschrijving en om uw kennis van de verkoopovereenkomst te bevestigen, komen we bij wat u interesseert… de duur! Over het algemeen is de maximale duur van het verkoopcontract 3 maanden. Niettemin komt het voor dat deze duur
wordt verkort wanneer de koper geen krediet nodig heeft. Zo kunnen we zeggen dat de duur van een verkoopcontract varieert van 2 tot 3 maanden.
De maximale duur van het verkoopcontract wordt vastgesteld door de koper en de verkoper en vermeld in dit laatste onder de deadline van de titel. Deze termijn houdt rekening met de verschillende clausules die in de overeenkomst zijn opgenomen. Het is mogelijk om de duur van een verkoopcontract te verlengen of te wijzigen door een wijziging in onderling overleg tussen de twee partijen bij het contract.
Na deze termijn, als de verkoopakte niet is ondertekend door een van de partijen en er geen wijziging is die een verlenging van het contract voorziet, stelt de notaris een rechtszaak in voor tekortkoming. Omgekeerd is zij bevoegd om de authentieke akte te ondertekenen na het verstrijken van deze termijn als er geen bezwaar is. Er bestaat een uitzondering wanneer de gestelde termijn niet toereikend is om aan alle clausules van de overeenkomst te voldoen; in dat geval kan de notaris besluiten om de datum van ondertekening van de verkoopakte te verschuiven.
Kan men zich terugtrekken uit een verkoopcontract?
Sinds 8 augustus 2015 en de Macron-wet van 6 augustus 2016 is de herroepingsperiode voor de koper in het kader van een verkoopcontract verlengd van 7 naar 10 dagen. De tiende dag mag geen zaterdag, zondag of feestdag zijn, zodat de periode zich uitstrekt tot de volgende werkdag. De koper is, in geval van herroeping binnen deze termijn, niet verplicht om de verkoper te vergoeden. Niettemin wordt de aanbetaling die op het moment van ondertekening van de overeenkomst is betaald, terugbetaald aan de koper. De verkoper daarentegen heeft geen recht op deze herroepingsperiode.
Opschortende en ontbindende clausules:
Zodra de herroepingsperiode is gerespecteerd, kunnen de opschortende en ontbindende clausules die aan het verkoopcontract zijn gehecht de procedure vertragen. Onder deze clausules vinden we:
— de clausule van verkrijging van een lening waarvoor een minimale periode van een maand na de ondertekening van het verkoopcontract moet worden gerespecteerd. Een periode van twee maanden wordt vaak gehanteerd voor deze clausule, die een maand toestaat voor het aanvragen van leningen bij banken en een maand wanneer de fondsen worden vrijgegeven.
— de clausule van voorkeursrecht van een lokale overheid met een periode van drie maanden waarin de gemeenschap haar voorkeursrecht kan uitoefenen, waardoor zij het goed kan terugkrijgen.
— de clausule met betrekking tot de verkoop van onroerend goed die de geldigheid van het verkoopcontract afhankelijk maakt van de verkoop door de koper van zijn onroerend goed.
Tag: de verkoopovereenkomst