4.7 / 5 ( 23 voti ) Quanto dura un compromesso commerciale?
Un acquirente è affascinato dalla tua proprietà, vuoi venderla il prima possibile. Ma prima di poter firmare l’atto di vendita autentico, dovrai aspettare un po’. Ma quanto dura un compromesso commerciale? PropriLib te lo spiega.
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Che cos’è un compromesso commerciale?
Prima della firma dell’atto autentico presso il notaio, l’acquirente e il venditore concordano uncontratto di vendita. Questo atto è spesso chiamato contratto di pre-vendita poiché precede la firma dell’atto autentico. Questa promessa bilaterale di vendita corrisponde a un accordo sulla cosa e sul prezzo delle parti nella vendita di beni immobili (articoli 1583 e 1589, comma 1 del Codice civile):
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« Il contratto di vendita vale la pena di essere venduto finché c’è accordo sulla cosa e sul prezzo ».
Questo compromesso costituisce una vendita in quanto corrisponde a un impegno fermo e definitivo dell’acquirente e del venditore. Pertanto, il compromesso di vendita differisce dalla promessa di vendita che, d’altro canto, impegna il venditore a vendere a un prezzo fisso.
Per formalizzare un contratto di vendita, hai due opzioni:
— La prima consiste nel redigere un atto privato, cioè un atto redatto e firmato dalle parti.
— La seconda opzione consiste nel fare un atto autentico (opzionale a differenza dell’atto autentico di vendita immobiliare), cioè un atto redatto e firmato dalle parti tramite un intermediario del notaio.
Il contratto di vendita deve essere redatto in tanti originali firmati e di contenuto identico quante sono le parti del contratto.
È sempre più comune ricevere una firma elettronica al momento della conclusione di un contratto di vendita.
In linea di principio, è consuetudine pagare un acconto chiamato deposito cauzionale sulla vendita al momento della firma di un compromesso. Questa somma, dedotta dal prezzo di vendita al momento della firma dell’atto finale, è generalmente compresa tra il 5 e il 10% del prezzo di vendita del bene.
Quanto dura uncompromesso commerciale?
Dopo questa descrizione e per confermare la tua conoscenza del compromesso di vendita, arriviamo a ciò che ti interessa… la durata! In generale, la durata massima del contratto di vendita è di 3 mesi. Tuttavia, può capitare che questa durata sia
è ridotta quando l’acquirente non ha bisogno di ricorrere a un prestito. Pertanto, possiamo dire che la durata di un contratto di vendita va da 2 a 3 mesi.
La durata massima del contratto di vendita è fissata dall’acquirente e dal venditore e menzionata in quest’ultimo sotto la data limite del titolo. Questo termine tiene conto delle diverse clausole inserite nel compromesso. È possibile prorogare la durata di un contratto di vendita o modificarlo tramite una modifica di comune accordo tra le due parti del contratto.
Trascorso questo termine, se l’atto di vendita non è firmato da una delle parti e nessuna modifica prevede una proroga del contratto, il notaio avvia un’azione legale per inadempimento. Al contrario, è autorizzato a firmare l’atto autentico alla scadenza di questo termine se non ci sono obiezioni a riguardo. Esiste un’eccezione quando il termine stabilito non consente di soddisfare tutte le clausole dell’accordo, in tal caso il notaio può decidere di spostare la data di firma dell’atto di vendita.
È possibile ritirarsi da un contratto di vendita?
Dal 8 agosto 2015 e dalla legge Macron del 6 agosto 2016, il termine di recesso dell’acquirente nell’ambito di un contratto di vendita è stato esteso da 7 a 10 giorni. Il decimo giorno non può essere un sabato, una domenica o un giorno festivo, in modo che il periodo si estenda fino al giorno lavorativo successivo. L’acquirente, in caso di recesso entro questo termine, non è tenuto a risarcire il venditore. Tuttavia, l’acconto versato al momento della firma dell’accordo viene rimborsato all’acquirente. Il venditore, d’altra parte, non beneficia di questo diritto di recesso.
Clausole di sospensione e di risoluzione:
Una volta rispettato il termine di recesso, le clausole sospensive e di risoluzione allegate al contratto di vendita possono rallentare la procedura. Tra queste clausole, troviamo:
— la clausola di ottenimento di un prestito per la quale deve essere rispettato un periodo minimo di un mese dopo la firma del contratto di vendita. Un periodo di due mesi è spesso osservato per questa clausola, che consente di concedere un mese per la richiesta di prestiti presso le banche e un mese quando i fondi vengono liberati.
— la clausola di prelazione di un ente locale che prevede un periodo di tre mesi durante il quale la comunità può esercitare il suo diritto di prelazione, consentendole così di riacquistare il bene.
— la clausola relativa alla vendita di beni immobili che rende valida il contratto di vendita in vista della vendita da parte dell’acquirente del suo bene.
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