4.7 / 5 ( 23 Stimmen ) Wie lange dauert ein Kaufvertrag?
Ein Käufer ist von Ihrer Immobilie begeistert, Sie möchten sie so schnell wie möglich verkaufen. Aber bevor Sie den notariellen Kaufvertrag unterschreiben können, müssen Sie noch etwas warten. Aber wie lange dauert ein Kaufvertrag? PropriLib erklärt es Ihnen.
Auch interessant : Welche ist die beste Marke für Markisen? Ein Leitfaden für die richtige Wahl
Was ist ein Kaufvertrag?
Vor der Unterzeichnung des notariellen Vertrags beim Notar vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Verkaufsvertrag. Dieses Dokument wird oft als Vorvertrag bezeichnet, da es der Unterzeichnung des notariellen Vertrags vorausgeht. Dieses wechselseitige Verkaufsversprechen entspricht einer Einigung über die Ware und den Preis der Parteien beim Verkauf von Immobilien (Artikel 1583 und 1589, Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches):
Ergänzende Lektüre : Was macht eine Abluftturm für Restaurants?
„Der Verkaufsvertrag ist gültig, solange eine Einigung über die Ware und den Preis besteht.“
Dieser Kaufvertrag stellt einen Verkauf dar, da er eine feste und endgültige Verpflichtung des Käufers und des Verkäufers darstellt. Somit unterscheidet sich der Verkaufsvertrag von dem Verkaufsversprechen, das auf der anderen Seite den Verkäufer verpflichtet, zum festgelegten Preis zu verkaufen.
Um einen Verkaufsvertrag zu formalisieren, haben Sie zwei Optionen:
— Die erste besteht darin, einen Privatvertrag zu erstellen, das heißt ein Dokument, das von den Parteien erstellt und unterschrieben wird.
— Die zweite Option besteht darin, einen notariellen Vertrag (optional im Gegensatz zum notariellen Immobilienverkaufsvertrag) zu erstellen, das heißt ein Dokument, das von den Parteien über einen Notar erstellt und unterschrieben wird.
Der Verkaufsvertrag muss in so vielen unterschriebenen Originalen mit identischem Inhalt erstellt werden, wie es Vertragsparteien gibt.
Es wird zunehmend üblich, bei Abschluss eines Verkaufsvertrags eine elektronische Unterschrift anzubieten.
Im Prinzip ist es üblich, bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags eine Anzahlung, die als Sicherheitsleistung bezeichnet wird, zu leisten. Dieser Betrag, der beim Abschluss des endgültigen Vertrags vom Verkaufspreis abgezogen wird, liegt in der Regel zwischen 5 und 10 % des Verkaufspreises der Immobilie.
Wie lange ist einKaufvertrag gültig?
Nach dieser Beschreibung und um Ihr Wissen über den Verkaufsvertrag zu bestätigen, kommen wir zu dem, was Sie interessiert… die Dauer! Im Allgemeinen beträgt die maximale Dauer des Verkaufsvertrags 3 Monate. Dennoch kann es vorkommen, dass diese Dauer
verkürzt wird, wenn der Käufer keinen Kredit benötigt. So können wir sagen, dass die Dauer eines Verkaufsvertrags zwischen 2 und 3 Monaten liegt.
Die maximale Dauer des Verkaufsvertrags wird von Käufer und Verkäufer festgelegt und im Vertrag unter dem Fälligkeitsdatum angegeben. Diese Frist berücksichtigt die verschiedenen Klauseln, die im Kaufvertrag enthalten sind. Es ist möglich, die Dauer eines Verkaufsvertrags zu verlängern oder durch eine einvernehmliche Änderung zwischen den beiden Vertragsparteien zu modifizieren.
Nach Ablauf dieser Frist, wenn der Verkaufsvertrag von einer der Parteien nicht unterzeichnet wurde und keine Änderung eine Verlängerung des Vertrags vorsieht, leitet der Notar eine Klage wegen Nichterfüllung ein. Umgekehrt ist er berechtigt, den notariellen Vertrag nach Ablauf dieser Frist zu unterzeichnen, wenn es keine Einwände dagegen gibt. Eine Ausnahme besteht, wenn die festgelegte Frist nicht ausreicht, um alle Klauseln des Vertrags zu erfüllen; in diesem Fall kann der Notar entscheiden, das Datum der Unterzeichnung des Verkaufsvertrags zu verschieben.
Kann man von einem Verkaufsvertrag zurücktreten?
Seit dem 8. August 2015 und dem Macron-Gesetz vom 6. August 2016 wurde die Widerrufsfrist für den Käufer im Rahmen eines Verkaufsvertrags von 7 auf 10 Tage verlängert. Der zehnte Tag darf kein Samstag, Sonntag oder Feiertag sein, sodass sich der Zeitraum bis zum nächsten Werktag erstreckt. Der Käufer ist im Falle eines Widerrufs innerhalb dieser Frist nicht verpflichtet, den Verkäufer zu entschädigen. Dennoch wird die beim Abschluss des Vertrags gezahlte Anzahlung dem Käufer zurückerstattet. Der Verkäufer hingegen hat kein Recht auf diesen Widerruf.
Aufschiebende und auflösende Klauseln:
Sobald die Widerrufsfrist eingehalten wurde, können die aufschiebenden und auflösenden Klauseln, die dem Verkaufsvertrag beigefügt sind, das Verfahren verlangsamen. Unter diesen Klauseln finden wir:
— die Klausel zur Erlangung eines Kredits, für die eine Mindestfrist von einem Monat nach Unterzeichnung des Verkaufsvertrags eingehalten werden muss. Eine Frist von zwei Monaten wird oft für diese Klausel eingehalten, die einen Monat für die Beantragung von Krediten bei Banken und einen Monat für die Freigabe der Mittel vorsieht.
— die Vorkaufsrechtsklausel einer Gemeinde, die eine Frist von drei Monaten umfasst, innerhalb derer die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht geltend machen kann, um die Immobilie zurückzuerhalten.
— die Klausel bezüglich des Verkaufs von Immobilien, die die Gültigkeit des Verkaufsvertrags von der Verkaufsabsicht des Käufers abhängig macht.
Tag: der Verkaufsvertrag